物件を内見する時に必ず確認しよう！チェックポイント

物件を内見する際には、物件の外観や設備、周辺環境などさまざまな点をチェックすることが重要です。内見を通じて、物件の状態や生活環境をしっかりと確認し、納得のいく賃貸契約を結ぶためのポイントを押さえましょう。この記事では、物件内見時にチェックするべき重要なポイントを詳しく解説します。

物件の外観と周辺環境のチェックポイント

建物の外観と共用部分

物件の外観や共用部分は、その建物全体の管理状況を反映しています。外観や共用部分が整備されていない場合、建物全体の管理が行き届いていない可能性があります。

• 建物の外壁の状態：ひび割れや汚れがないかを確認。
• エントランスや共用廊下の清潔さ：掃除が行き届いているかをチェック。
• 郵便受けやゴミ置き場の管理状況：整然としているかを確認。

周辺環境の確認

物件の周辺環境は、日常生活の快適さに直結します。周辺の交通状況や生活施設の充実度、安全性などを確認しましょう。

• 最寄り駅やバス停までの距離：交通の便を確認。
• 近隣の騒音状況：周辺の静かさや騒音の有無をチェック。
• 生活施設の充実度：スーパー、コンビニ、病院などの有無を確認。

物件内部のチェックポイント

間取りとスペースの確認

物件の間取りやスペースが自分の生活スタイルに合っているかを確認します。特に、家具の配置や収納スペースの充実度が重要です。

• 間取り図と実際のスペースを比較：家具の配置が可能かを確認。
• 収納スペースの有無と容量：クローゼットや押入れの容量をチェック。
• 部屋の広さと天井の高さ：圧迫感がないかを確認。

内装と設備の状態

内装や設備の状態を確認することで、快適に生活できるかどうかを判断できます。特に、キッチンやバスルームの設備は重要です。

• 壁や床の状態：傷や汚れがないかを確認。
• キッチンの設備：コンロ、シンク、収納の状態をチェック。
• バスルームとトイレの清潔さ：カビや水垢がないかを確認。

電気・ガス・水道の確認

電気・ガス・水道の設備が正常に機能しているかを確認することは、快適な生活を送るために欠かせません。

• 電気の動作確認：照明やコンセントが正常に機能するかを確認。
• ガスの動作確認：コンロや給湯器の点火を確認。
• 水道の水圧と水質：蛇口をひねって水圧と水質を確認。

その他の重要なチェックポイント

セキュリティ対策

物件のセキュリティ対策がしっかりしているかを確認することは、安全な生活を送るために重要です。

• オートロックの有無：エントランスにオートロックがあるかを確認。
• 防犯カメラの設置状況：共用部分に防犯カメラが設置されているかをチェック。
• 窓やドアの施錠状態：窓やドアの鍵がしっかりしているかを確認。

インターネットと通信環境

インターネットや通信環境が整っているかを確認することで、快適なインターネット利用が可能になります。

• インターネット回線の有無：回線が引かれているかを確認。
• 通信速度の確認：可能であれば、実際に速度を測定する。
• 携帯電話の電波状況：室内での電波状況を確認。

契約条件と費用の確認

契約条件や費用についてもしっかりと確認することが重要です。特に、隠れた費用や契約期間については注意が必要です。

• 賃料と初期費用：賃料、敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用を確認。
• 契約期間と更新料：契約期間と更新料の有無をチェック。
• その他の費用：管理費や共益費など、他の費用を確認。

物件内見の際の心構え

チェックリストを作成する

内見の前にチェックリストを作成しておくことで、重要なポイントを見逃さずに確認することができます。

• チェックリストを事前に作成：確認すべきポイントをリストアップする。
• 内見時にメモを取る：気になった点をメモに残す。
• 写真を撮る：確認した箇所の写真を撮っておく。

複数の物件を比較する

一つの物件だけでなく、複数の物件を内見して比較することで、より良い物件を選ぶことができます。

• 複数の物件を内見する：比較するために複数の物件を見学。
• メリットとデメリットを比較：各物件のメリットとデメリットを整理する。
• 最終的に納得のいく選択をする：すべての条件を考慮して決定。

内見時のコミュニケーション

不動産会社の担当者とのコミュニケーションも重要です。気になる点や疑問点は積極的に質問しましょう。

• 疑問点はその場で質問：不明点や気になる点はその場で解決。
• 担当者の対応を確認：担当者の対応や説明の丁寧さをチェック。
• 後からでも確認できるように連絡先を交換：後日確認するために連絡先を交換。

まとめ

物件を内見する際には、外観や周辺環境、物件内部の状態、セキュリティ対策、通信環境、契約条件など、多岐にわたるポイントを確認することが重要です。事前にチェックリストを作成し、複数の物件を比較することで、納得のいく賃貸契約を結ぶことができます。内見時には、担当者とのコミュニケーションを大切にし、すべての疑問点を解決してから契約を進めましょう。これらのポイントを押さえて、快適で安全な新生活をスタートさせてください。